Ипотека под 6% и 28%: какой доход нужен, чтобы не получить отказ в банке

Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, при каком уровне зарплаты увеличиваются шансы на получение ипотечного кредита от банка.

Чтобы взять ипотеку на однокомнатную квартиру даже с государственной поддержкой, заемщик должен подтвердить банку свой доход. Как сообщил ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с aif.ru, для покупки «однушки» по льготной ипотеке нужен доход от 100 тысяч рублей в месяц, по рыночной – минимум 250 тысяч рублей.

Эксперт привел в пример расчет по «Семейной ипотеке» под 6%. Средняя цена однокомнатной квартиры в России – 5,9 млн рублей. При использовании льготной ставки 6% годовых, сроке кредита 25 лет и первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж составит 30,4 тысячи рублей.

Чтобы банк одобрил такую сумму, заемщику потребуется доход около 100 тысяч рублей в месяц при условии, что:

у него не больше одного несовершеннолетнего ребенка;
отсутствуют другие действующие кредиты.

При этом банки автоматически учитывают расходы на содержание детей: на каждого несовершеннолетнего добавляется не менее 15 тысяч рублей к расчетным расходам семьи, что снижает одобряемую сумму кредита, пояснил Ракута.

В случае, если заемщик не соответствует льготным условиям, ему остается рассчитывать на рыночную ставку, которая, по словам брокера, сегодня может достигать 28% годовых. В этом случае ежемесячный платеж вырастет до 112,2 тысячи рублей. Чтобы получить одобрение, потребуется ежемесячный доход не менее 250 тысяч рублей.

Напомним, что с 1 апреля 2025 года банки ужесточили подход к анализу заемщиков. Даже при официальной «белой» зарплате шансы на одобрение зависят от ряда дополнительных факторов: