Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, что делать, если нет первоначального взноса на ипотеку.
Для многих россиян главным барьером на пути к покупке собственного жилья является отсутствие первоначального взноса. Банки в среднем требуют оплатить 15-20% от стоимости квартиры, что при ценах даже на однокомнатные объекты составляет сотни тысяч рублей. Однако существуют законные механизмы, которые позволяют обойтись без первоначального взноса. О них рассказала «Российская газета».
Рассрочка от застройщика
Многие девелоперы готовы предложить покупателям беспроцентную рассрочку именно на сумму первоначального взноса. Например, при стоимости квартиры пять млн рублей и требовании банка внести 20% (млн рублей) застройщик может разделить эту сумму на части. Покупатель сразу вносит 100 тысяч рублей при подписании договора, а оставшиеся 900 тысяч выплачивает равными платежами в течение года.
Однако здесь важно учитывать нюанс: в цену жилья нередко закладывается скрытая переплата, которая, по сути, заменяет проценты.
Накопление средств
Классический, но надежный способ – самостоятельно собрать сумму для первого взноса. Если ежемесячно откладывать 20-30% дохода, через несколько лет можно накопить необходимый капитал. Однако этот процесс долгий, а рост цен на недвижимость и инфляция могут «съесть» часть накоплений.
Помощь агентств недвижимости
Некоторые агентства, имея договоренности с застройщиками, предлагают квартиры без первоначального взноса. Но обычно это достигается за счет включения комиссии в цену жилья. На первый взгляд сделка кажется выгодной, но в итоге покупатель переплачивает за услуги риелтора.
Привлечение поручителей
Если у заемщика нет средств на первый взнос, банк может согласиться на поручителя – физическое или юридическое лицо. При этом к поручителю предъявляют те же требования, что и к основному заемщику: хорошая кредитная история, стабильный доход и официальное трудоустройство. Такой вариант повышает шансы на одобрение кредита.
Ипотека с отложенным платежом
Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают особые программы. Они бывают двух типов:
- Траншевая схема – применяется в новостройках, когда кредит выдают частями по мере строительства.
- Отложенный платеж – банк позволяет внести первоначальный взнос не сразу, а через полгода после оформления ипотеки.
Если у вас нет возможности оплатить всю сумму сразу, оба варианта могут подойти. Однако важно внимательно изучить условия договора, чтобы избежать неприятных «сюрпризов» в виде переплаты.
Плюсы и минусы в таблице
| Вариант | Плюсы | Минусы |
| Рассрочка от застройщика | Нет необходимости сразу вносить всю сумму; беспроцентная схема. | Часто цена квартиры выше рыночной, скрытая переплата. |
| Накопление средств | Нет долгов и переплат; полная финансовая независимость. | Требует много времени; инфляция и рост цен на жилье «съедают» часть накоплений. |
| Помощь агентств недвижимости | Можно найти вариант без первого взноса; сопровождение сделки специалистами. | Комиссия включена в стоимость жилья, фактическая переплата. |
| Привлечение поручителей | Увеличивает шанс одобрения кредита; подходит при отсутствии сбережений. | Высокие требования к поручителю. |
| Ипотека с отложенным платежом | Возможность накопить взнос после заключения сделки. | Возможны повышенные проценты. |
