Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, как изменятся цены на первичное и вторичное жилье летом 2025 года.
Во второй половине 2025 года на рынке недвижимости в России произойдут изменения, которые могут привести к снижению цен на жилье. Особенно заметным падение будет в сегменте вторичной недвижимости, где прогнозируется удешевление на 10-15%. Об этом сообщил экономист, доцент Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Дмитрий Осянин в статье для «Прайма».
По словам кандидата экономических наук, падение цен будет связано с тремя главными причинами.
- Высокая ключевая ставка ЦБ заметно ограничила доступность ипотечного кредитования. Это сильно снизило спрос и заставило многих покупателей обратить внимание на более доступное вторичное жилье.
- Резкий рост предложения на рынке вторичной недвижимости. Многие собственники спешат продать квартиры из-за опасений дальнейшего падения цен.
- Замедление темпов строительства совместно с ростом стоимости стройматериалов и логистики оказывает давление на первичный рынок. Девелоперы могут начать предоставлять скидки в размере 2-3%, чтобы стимулировать спрос.
По словам Осянина, на сегодняшний день на вторичном рынке наблюдается состояние стагнации: продавцы пока не готовы идти на уступки, а покупатели ждут лучшего момента для сделки. Однако существует вероятность, что с июля-августа начнется плавное снижение цен.
В некоторых регионах скидки могут составить 10-15%, а где-то даже больше. Особенно сильное снижение цен ожидается в регионах с избытком предложения. Среди них:
- Москва и область
- Санкт-Петербург
- Краснодарский край
- Екатеринбург, Новосибирск, Казань
- Города Дальнего Востока
Три возможных сценария
Экономист отметил, что существует три сценария развития ситуации на рынке недвижимости.
- Оптимистичный вариант: при умеренном росте экономики и замедлении инфляции жилье может подешеветь на 6-8%.
- Базовый сценарий: при стабильной макроэкономике и снижении ставки цены упадут до 10%.
- Пессимистичный: при текущих условиях и снижающейся покупательной способности жилье может подешеветь до 15%.
Осянин подчеркнул, что потенциальным покупателям стоит внимательно следить за действиями ЦБ и оценивать предложения на рынке. Важно проверять юридическую чистоту сделок, будь то покупка новостройки или вторичного жилья.
