Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, станет ли доступнее жилье в России в следующем году.
Переплата россиян по рыночной ипотеке превысила 21 млн рублей, однако интерес к этому банковскому инструменту сохраняется даже при ставках около 22% годовых. По данным Абсолют Банка, сегодня около 20% жилищных кредитов граждане берут без льготных программ. Об этом сообщил в беседе с «Известиями» представитель кредитной организации Виталий Костюкевич.
В банке «Дом.РФ» в июле доля таких сделок составила 10%, уточнил зампред правления Алексей Косяков. При этом объем выданных кредитов вырос в 1,6 раза по сравнению с июнем. По словам Косякова, многие клиенты рассчитывают в будущем на рефинансирование после ожидаемого снижения ключевой ставки ЦБ.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, в свою очередь, отметил, что сейчас рыночную ипотеку могут себе позволить прежде всего граждане с высоким и стабильным доходом. Среди них, как правило, сотрудники госсектора и крупных корпораций.
Однако, по мнению генерального директора инвестиционной компании «Флип» Евгения Шавнева, рыночная ипотека постепенно превращается в нишевый продукт. Спрос на нее за год упал примерно на 70%. Тем не менее эксперт ожидает оживления интереса, если банки снизят ставки хотя бы до 14-15% годовых.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает комфортным уровень ключевой ставки в пределах 10-12%. Но, по его прогнозам, достичь таких значений можно будет не раньше второй половины 2026 года.
Схожего мнения придерживается и главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. По ее оценке, ЦБ может снизить ключевую ставку до 14% уже к концу текущего года, а в 2026 году – до 12%.
При этом резкого падения цен на жилье ждать не стоит, подчеркнул Тумин.
Темпы роста будут умеренными, а доступность квартир для населения станет выше за счет снижения ставок, увеличения реальных доходов, расширения льготных программ и появления новых форматов жилья в регионах.
